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从历史库存来看,根据国家统计局公布的数据,2018年6月市场库存为55083万平方米,库存数据连续4年下调,跌至48个月的最低点。中原地产首席分析师张大伟认为,整体看全国性的去库存周期已经完成。在去库存的同时,三四线楼市房价也实现了快速拉升。恒大研究院的研报指出,2016年-2017年,三四线城市通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平方米和1.8亿平方米,占销售面积的14.8%和17%。三四线城市库存持续降低,房价上涨压力大:当前去化周期和可售面积分别仅为2014年峰值的26.4%和37.2%,创近年新低; 2015年1月至今,58个城市商品住宅均价上涨49%,其中2017年1月至今上涨30%。

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